Найдено объектов: 23
Покупка квартиры на этапе строительства дает больше свободы по бюджету и выбору. На старте проекта свободно больше этажей, планировок и квартир с хорошими видами. Полную сумму сразу вносить не нужно, платежи растягиваются на период стройки.
Для строящихся проектов в Аланье стандартный первый взнос начинается от 30%. Остаток делится на платежи до окончания строительства, а индивидуальный график иногда позволяет продлить рассрочку и после сдачи дома. Проценты банку не начисляются, это рассрочка напрямую от застройщика.
Цена выбранной квартиры фиксируется в договоре. Если за время строительства застройщик поднимает цены на оставшиеся квартиры, условия уже заключенной сделки сохраняются.
Актуальные новостройки Аланьи на этапе строительства собраны в каталоге Musa Homes на этой странице.
На старте проекта цена обычно ниже, чем ближе к сдаче. При этом инвестору не нужно сразу вносить всю сумму. Квартира стоит 100 000 евро, первый взнос 30 000 евро, оставшиеся 70 000 евро выплачиваются частями во время строительства. Цена квартиры уже зафиксирована в договоре.
Дальше застройщик постепенно поднимает прайс на оставшиеся лоты. Например, вы вошли в проект по цене 100 000 евро, а через год похожие квартиры в этом же комплексе продаются уже по 115 000 евро. Ваша цена остается прежней. Это и есть одна из причин, почему инвесторы стараются заходить раньше.
На старте проще выбрать квартиру, которую потом будет легче продать или сдать. Хороший этаж, открытый вид, удачная планировка, угловое расположение. Ближе к сдаче такие варианты обычно уже проданы.
Рынок новостроек остается большой частью турецкой недвижимости. В 2025 году в Турции было продано 540 786 новых квартир, на 11,6% больше, чем годом ранее. На первичный рынок пришлось 32% всех продаж жилья.
На старте продаж застройщику нужно запустить продажи и финансирование проекта, поэтому первые прайсы обычно интереснее тех, которые появляются ближе к сдаче.
На старте проще забрать квартиру, которую потом будет легче продать или сдать. Инвестору не обязательно брать самую большую квартиру. Важнее найти удачную планировку, этаж и вид.
Рассрочка тоже работает в пользу инвестора. Вся сумма не замораживается в квартире в первый день. Часть денег остается свободной, пока объект строится.
Если планируете продать квартиру еще до сдачи комплекса, сразу смотрим, разрешает ли застройщик переуступку. Условия у всех разные.
Если квартира покупается под аренду, смотрим уже другое: будущий айдат, инфраструктуру комплекса, расстояние до моря, транспорт и спрос на такую площадь в этом районе.
В 2025 году в провинции Анталья иностранцы приобрели 7 118 жилых объектов. Это второй результат в Турции после Стамбула.
Стройка в Аланье распределена по городу неравномерно. В одних районах постоянно выходят новые жилые комплексы, в других свободной земли мало и новые проекты появляются точечно.
Махмутлар остается одним из крупнейших рынков квартир в Аланье. Район давно застроен, при этом новые проекты продолжают появляться на свободных участках и на месте старой застройки.
Для инвестора плюс Махмутлара в уже готовой городской среде. Магазины, рестораны, школы, общественный транспорт и набережная работают независимо от того, закончен соседний проект или еще строится.
Каргыджак интересен проектами более высокого ценового сегмента, виллами и комплексами с открытыми видами на море и горы. Застройка ниже и свободнее, чем в Махмутларе.
На этапе строительства в Каргыджаке имеет смысл внимательно смотреть положение квартиры внутри проекта. Для инвестора хороший морской вид способен заметно выделить квартиру среди других объектов после сдачи.
Основная новая застройка сейчас сосредоточена в Верхней Оба. Нижняя часть района уже давно сформирована и плотно застроена, поэтому новых проектов там выходит мало.
В Верхней Оба строят современные жилые комплексы с бассейнами, парковками и внутренней инфраструктурой. До центра Аланьи отсюда недалеко, рядом есть школы, больницы, магазины и торговые центры. Для инвестора плюс в том, что район продолжает развиваться, а новые дома выходят уже рядом с готовой городской инфраструктурой.
В Кестеле низкоэтажная застройка, поэтому проекты выглядят камернее крупных резиденций в других частях Аланьи. Район расположен у моря, рядом находится университет Алааддина Кейкубата.
Земельных участков под новую стройку немного. В проектах на ранней стадии хороший выбор этажей и расположения внутри комплекса имеет большую ценность, потому что после продажи первых лотов заменить квартиру похожим вариантом сложно.
Авсаллар остается активным районом нового строительства на западной стороне Аланьи. В продаже много жилых комплексов с собственной инфраструктурой, бассейнами, фитнесом, SPA, садами и зонами отдыха.
Район хорошо знаком иностранным покупателям и связан с пляжным отдыхом, в том числе с побережьем Инжекум. На ранней стадии можно выбирать между обычными квартирами, садовыми дуплексами и пентхаусами в одном проекте.
В Паялларе активно осваиваются новые участки, поэтому у застройщиков есть возможность делать крупные территории с внутренней инфраструктурой. В новых проектах встречаются несколько блоков, большие бассейны, спортивные зоны и пространства для детей.
На старте проектов в Паялларе за тот же бюджет обычно доступнее большая площадь и больше вариантов по этажам и расположению квартиры.
Демирташ продолжает активно застраиваться на востоке Аланьи. Новые комплексы появляются на участках, где вокруг еще сохраняется более свободная застройка.
Район находится ближе к аэропорту Газипаша, поэтому дорога до аэропорта короче, чем из западной части Аланьи. В проектах много квартир 1+1 и 2+1, а ранний этап дает хороший выбор видов и этажей.
Для строящейся недвижимости в Аланье стандартный первый платеж начинается от 30% стоимости квартиры. После первого взноса остаток разбивается на платежи до конца строительства.
График бывает ежемесячным или с платежами раз в несколько месяцев. Если стандартный план клиенту неудобен, мы обсуждаем условия с застройщиком. Первый взнос могут снизить до 20%, изменить даты платежей или дать больше времени после завершения строительства. Решение принимается по конкретной квартире и проекту.
Цена квартиры после подписания договора фиксируется на весь период строительства. В договоре также указываются сумма первого взноса, оставшийся долг, даты платежей и срок передачи объекта.
3Д рендер показывает, каким застройщик видит будущий комплекс. Для сделки нужны другие вещи.
Мы смотрим документы на землю, разрешение на строительство, договор, сроки сдачи и порядок оформления ТАПУ. Проверяем самого застройщика и его завершенные дома. Если компания уже сдавала проекты в Аланье, можно посмотреть качество фасадов, общих зон, квартир и то, как комплекс выглядит спустя несколько лет после передачи ключей.
Отдельно разбираем спецификацию квартиры. Что входит в отделку, какая кухня устанавливается, какие материалы идут в санузлы, входят ли кондиционеры, техника, теплые полы и другие позиции. Все обещания, которые имеют значение для покупателя, должны быть закреплены в договоре или техническом приложении.
Musa Homes работает с недвижимостью в Аланье с 2009 года. За эти годы мы видели проекты на старте продаж, следили за строительством и принимали готовые квартиры вместе с покупателями. Этот опыт помогает понять разницу между многообещающей презентацией и проектом, который действительно интересно покупать.
Мы сравниваем цену на старте, план оплаты, положение квартиры, документы и предыдущие работы застройщика. Если квартира покупается для инвестиций, считаем сценарий на момент сдачи и смотрим, какой объект будет проще сдать или продать.
В каталоге на этой странице собраны актуальные проекты Аланьи на этапе строительства. Подбор можно начать дистанционно, менеджер покажет планировки, свободные квартиры, виды, график платежей и текущую стадию работ.
В строящихся проектах первый взнос начинается от 30%.
Да. Остаток стоимости квартиры выплачивается застройщику без банковских процентов. Стандартный срок идет до окончания строительства, а более длинный график обсуждается индивидуально.
Согласованная стоимость фиксируется в договоре вместе с графиком платежей.
Это зависит от проекта и условий договора. В части проектов ТАПУ оформляют после оплаты установленной доли стоимости с регистрацией обременения на оставшийся долг. В других проектах оформление проходит на более позднем этапе.
Это зависит от условий застройщика. Если покупка планируется под перепродажу, возможность переуступки проверяем до подписания договора.
Да. Подбор, видеопрезентацию и согласование условий можно провести дистанционно.
Большой выбор есть в Махмутларе, Каргыджаке, Авсалларе, Паялларе и Демирташе. Новые проекты также выходят в Оба, Кестеле, Центре Аланьи и других районах Аланьи, но объем новой застройки там ниже из-за количества свободной земли.
