Türkiye'de Gayrimenkul Almadan Önce Hukuki Kontroller

Beğendiğiniz bir daire buldunuz, temel koşullar üzerinde anlaştınız ve müteahhitten sözleşmeyi aldınız. Sıradaki adım, verilen her sözün belgelerle desteklendiğini kontrol etmektir.

Hukuki inceleme; gayrimenkulün kime ait olduğunu, üzerinde ipotek, haciz veya satış kısıtlaması bulunup bulunmadığını, müteahhidin daireyi satma yetkisinin olup olmadığını ve teslim tarihinin sözleşmede yer alıp almadığını doğrular.

Musa Homes avukatı gayrimenkulü, satıcıyı veya müteahhidi ve alım koşullarını inceler. Belgeleri değerlendirdikten sonra bulgularını ve imza öncesinde görüşülmesi gereken noktaları açıklar.

Temel hukuki kontroller

Satış yetkisi

Avukat maliki, varsa temsilcinin yetkisini ve müteahhidin belgelerini kontrol eder.

Gayrimenkulün hukuki durumu

Avukat tapuyu, ipotekleri, hacizleri, satış kısıtlamalarını ve diğer resmî kayıtları inceler.

Sözleşme koşulları

Avukat fiyatı, ödeme koşullarını, teslim tarihini ve tarafların sorumluluklarını kontrol eder.

Satışın tamamlanması ve tescil

Avukat; ödeme, tapu tescili, ikamet izni başvurusu ve vatandaşlık başvurusunda kullanılan belgeleri inceler.

Bir Gayrimenkulü Gezerek Öğrenemeyeceğiniz Bilgiler

Yer gösterimi, dairenin durumunu görmenizi ve size uygun olup olmadığına karar vermenizi sağlar. Ancak tapuda kimin malik olarak kayıtlı olduğunu veya satış üzerinde hukuki kısıtlamalar bulunup bulunmadığını göstermez.

İpotekler ve satış kısıtlamaları tapu kayıtlarından kontrol edilir. Bu kayıtlar Türkçe tutulduğu için avukat, gayrimenkul üzerinde hangi kayıtların bulunduğunu açıkça anlatır.

Satış sözleşmesi Türkçe ve alıcının dilinde hazırlanır. Alıcı her maddeyi okuyabilir; avukat ise her iki metni gayrimenkul belgeleriyle ve satıcıyla kararlaştırılan koşullarla karşılaştırır.

Taslak sözleşmedeki daire numarası, sunumda gösterilen numaradan farklı olabilir. Bir temsilci, vekâletnamesinde gerekli yetki bulunmadan satışı yürütüyor olabilir. Görüşmede konuşulan teslim tarihi sözleşmede yer almıyor olabilir.

İmza atmadan önce üç sorunun net biçimde yanıtlanması gerekir.

Tam olarak ne satın alıyorsunuz?

Satış yapma yetkisi kime aittir?

Tarafların sorumlulukları nelerdir?

Gayrimenkul Almadan Önce Avukat Neleri Kontrol Eder?

Alanya'da Tamamlanmış Bir Daire veya Villa

Avukat öncelikle tapuda kimin malik olarak kayıtlı olduğunu ve bilgilerin seçtiğiniz gayrimenkulle uyuşup uyuşmadığını kontrol eder. Tapu kayıtlarında ipotekler, hacizler ve satış kısıtlamaları da görülür. Ardından yapı kullanma izin belgesinin, yani iskânın, düzenlenip düzenlenmediğini doğrulamak için yapı belgelerini inceler.

Malik başka biri tarafından temsil ediliyorsa avukat vekâletnameyi kontrol eder. Vekâletnamenin söz konusu satış için gerekli yetkiyi içermesi gerekir.

İnşaat Aşamasındaki Bir Proje

Satış ofisi size kat planlarını, kullanılacak malzemeleri ve proje için planlanan olanakları gösterir. Avukat daha sonra arsa belgelerini ve yapı ruhsatını talep eder. Bu kayıtlar, arsanın kime ait olduğunu ve müteahhidin daire satma ve ödeme kabul etme yetkisinin bulunup bulunmadığını gösterir. Avukat ayrıca şirketin belgelerini, projenin hukuki durumunu ve daha önce tamamladığı projeleri inceler.

Satış Sözleşmesi

Avukat, sözleşmede tutarların, tarihlerin ve sorumlulukların açıkça yer aldığını kontrol eder. Buna fiyat, ödeme planı, teslim tarihi, tapu devri, iptal koşulları ve para iadesi süreci de dâhildir.

Alıma dâhil olan mobilyalar, beyaz eşyalar veya diğer ek unsurlar sözleşmede ya da ekinde listelenmelidir.

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı İçin Hukuki Destek

Türk vatandaşlığı amacıyla gayrimenkul satın alındığında, Musa Homes avukatı gayrimenkul arayışından başvuru sürecinin sonuna kadar alıcıya destek verir. Vatandaşlık dosyasında gayrimenkul belgeleri, banka kayıtları, tapu ve ikamet izni evrakları yer alır. Adların, tutarların ve gayrimenkul bilgilerinin tüm belgelerde birbiriyle uyumlu olması gerekir.

Gayrimenkulün Uygunluk Kontrolü

Avukat, seçilen gayrimenkulün vatandaşlık programının güncel koşullarını karşıladığını doğrular. İnceleme; tapuyu, maliki, varsa takyidatları, gayrimenkul değerleme raporunu ve satıcının belgelerini kapsar. Bu kontroller sözleşme imzalanmadan ve ödeme yapılmadan önce tamamlanır.

Banka Transferi ve DAB

Vatandaşlık başvurusunda banka transferi, yatırımın resmî kanıtıdır. Avukat, para gönderilmeden önce alıcının pasaport bilgilerini, satıcının banka hesabını, tutarı ve gayrimenkul bilgilerini kontrol eder. Ödeme açıklaması, bedeli ödenen gayrimenkulü belirtir. Banka belgelerindeki bilgilerin sözleşme, tapu ve satıcı bilgileriyle uyumlu olması gerekir.

Ad, pasaport numarası, banka bilgileri veya ödeme açıklaması yanlış girilirse belgeler birbiriyle uyuşmaz. Bu durumda banka dekontu ödeme kanıtı olarak kabul edilmeyebilir ve belgeler düzeltilene kadar başvuru gecikebilir. Transfer yapıldıktan sonra bazı hataları düzeltmek zordur.

Avukat, para gönderilmeden önce ödeme talimatını kontrol eder. Transferden sonra banka dekontunu ve DAB'ı (Döviz Alım Belgesi) inceler. DAB, gerekli döviz bozdurma işleminin bir Türk bankası üzerinden yapıldığını doğrular. Banka dekontu ve DAB, Tapu Müdürlüğüne sunulur ve vatandaşlık dosyasına eklenir.

Tapu Devri ve Uygunluk Belgesi

Avukat, tapu devri için alıcıya Tapu Müdürlüğünde eşlik eder. Gayrimenkul bilgilerini, beyan edilen satış bedelini ve üç yıl satmama taahhüdünün tapuya işlenmesini kontrol eder.

Tapu devrinden sonra avukat, uygunluk belgesi sürecini başlatır. Bu belge, gayrimenkul alımının vatandaşlık programının koşullarını karşıladığını doğrular.

Yatırımcı İkamet İzni

Vatandaşlık başvurusu yapılmadan önce alıcı, yatırımcı ikamet iznine başvurur. Avukat başvuruyu hazırlar, destekleyici belgeleri toplar ve başvuru randevusuna alıcıyla birlikte katılır.

Vatandaşlık Başvuru Belgeleri

Gerekli belgeler; başvuru sahibinin uyruğuna, medeni durumuna ve başvuruya dâhil edilen aile üyelerine göre değişir. Avukat, başvuru sahibinin kendi ülkesinden hangi belgeleri temin etmesi gerektiğini önceden açıklar.

Listede doğum belgeleri, adli sicil belgeleri, evlilik veya boşanma belgeleri ve çocuklara ait belgeler yer alır. Avukat, apostil veya tasdik sürecini açıklar; ardından çevirileri kontrol ederek adların, tarihlerin ve diğer kişisel bilgilerin tüm belgelerde birbiriyle uyumlu olduğundan emin olur.

Başvuru ve Takip

Avukat belgeleri tek bir dosyada düzenler ve dosyanın Antalya veya İstanbul'daki ilgili makama sunulması sırasında başvuru sahibine eşlik eder. Makamlar başka bir belge veya düzeltme isterse, yanıtın hazırlanmasına yardımcı olur.

Avukat dosyayı takip eder, ek taleplere yanıt verir ve inceleme tamamlanana kadar ilgili makamlarla iletişimde kalır. Nihai karar Türk makamları tarafından verilir.

Alımın Hukuki Sürecini Kim Yürütür?

Musa Homes, Türkiye'de yetki belgeli bir emlak şirketidir. Hukuki kontroller, gayrimenkul alımları, sözleşmeler ve yabancı alıcılarla çalışan avukatımız tarafından yürütülür.

Avukat; tamamlanmış konutların, inşaat aşamasındaki gayrimenkullerin ve ikamet izni ya da vatandaşlık başvurusu amacıyla alınan taşınmazların alım süreçlerinde görev alır.

İşlemler başlamadan önce alıcıya yapılacak kontroller ve gerekli belgeler açıkça anlatılır. Avukat bir kısıtlama, eksik belge veya ihtilaflı madde tespit ederse, alım süreci ilerlemeden önce alıcıya bilgi verilir.

Musa Homes Avukatından

Avukatın Makalesi

Sıkça Sorulan Sorular

Musa Homes'un Gayrimenkul Alımları İçin Çalıştığı Bir Avukat Var mı?

Evet. Bir avukat, gayrimenkul alımları, sözleşmeler ve yabancı alıcıları ilgilendiren işlemlerde Musa Homes müşterileriyle doğrudan çalışır. Tamamlanmış konutların ve inşaat aşamasındaki gayrimenkullerin alımının yanı sıra ikamet izni ve Türk vatandaşlığı başvurularına da destek verebilir.

Türkiye'de Gayrimenkul Almak İçin Avukata İhtiyacınız Var mı?

Her gayrimenkul alımında avukat bulundurmak yasal bir zorunluluk değildir. Ayrı bir hukuki incelemeye ve süreç boyunca desteğe ihtiyaç olup olmadığına alıcı karar verir. Avukat desteği özellikle inşaat aşamasındaki alımlarda, ayrıntılı ödeme veya teslim koşulları içeren sözleşmelerde ve Türk vatandaşlığı amacıyla alınan gayrimenkullerde faydalıdır.

Musa Homes Portföyüne Ekleyeceği Gayrimenkulleri Nasıl Seçer?

Musa Homes piyasadaki her gayrimenkulü portföyüne eklemez. Ekip, bir müteahhitle çalışmaya başlamadan önce şirketin belgelerini, tamamladığı projeleri ve alıcılara verdiği taahhütleri yerine getirme geçmişini inceler. Tamamlanmış konutlarda ise malik ve temel gayrimenkul belgeleri kontrol edilir.

Gayrimenkul seçildikten sonra alıcı, avukattan daha ayrıntılı bir hukuki inceleme yapmasını isteyebilir.

Gayrimenkul Alımından Önce Avukat Hangi Belgeleri Kontrol Eder?

Avukat, tapuyu, malik bilgilerini, ipotekleri, hacizleri ve diğer takyidatları kontrol eder. Tamamlanmış bir gayrimenkulde yapı belgelerini ve yapı kullanma izin belgesini de inceler. Malik başka biri tarafından temsil ediliyorsa vekâletname ayrıca kontrol edilir.

Müteahhitten Gayrimenkul Alırken Avukat Neleri Kontrol Eder?

İnceleme, şirketin, tapu kayıtlarının ve proje belgelerinin kontrolüyle başlar. Ardından yapı ruhsatı, müteahhidin daireyi satma yetkisi, ödeme koşulları ve teslim tarihi incelenir. Avukat ayrıca tarafların sorumluluklarını, iptal koşullarını ve sözleşmede yer alan cezai şartları değerlendirir.

Satış Sözleşmesi Hangi Dilde Hazırlanır?

Musa Homes satış sözleşmeleri Türkçe ve alıcının dilinde hazırlanır. Avukat, fiyatın, ödeme planının, teslim tarihinin ve diğer koşulların aynı anlamı taşıdığından emin olmak için her iki metni de kontrol eder. Alıcı Türkçe bilmiyorsa tapu randevusunda yeminli tercüman hazır bulunur.

Avukat, İkamet İzni ve Türk Vatandaşlığı Konusunda Yardımcı Olabilir mi?

Evet. İkamet izni için avukat gayrimenkul belgelerini kontrol eder ve başvurunun hazırlanmasına yardımcı olur. Vatandaşlık amacıyla yapılan alımlarda ise uygun gayrimenkulün seçiminden başvurunun sonuçlanmasına kadar sürece destek verir. Hukuki hizmetin kapsamı alıcıyla önceden kararlaştırılır.

Hukuki İnceleme Tüm Riskleri Ortadan Kaldırır mı?

Avukat, mevcut belgeleri, resmî kayıtları ve sözleşme koşullarını inceleme tarihindeki durumlarıyla kontrol eder. Bir kısıtlama, tutarsızlık veya ihtilaflı madde tespit edilirse, imza öncesinde alıcıya bilgi verilir. İkamet izni ve vatandaşlık başvurularına ilişkin kararlar Türk makamları tarafından verilir.