ТАПУ в Турции подтверждает зарегистрированное право собственности на недвижимость. По-турецки документ называется Tapu Senedi. В нем указаны сведения о квартире, вилле или участке, имя владельца, его доля и данные регистрации.
При выборе недвижимости в Турции вы услышите «ТАПУ готово» или «ТАПУ выдается после полной оплаты». Что это означает для вас? Разберем, какие данные указаны в документе, что проверить перед покупкой и как оформить право собственности на свое имя.
Когда недвижимость становится вашей
Вы выбрали квартиру, подписали договор и перевели деньги. Возможно, уже получили ключи. Но для завершения покупки нужно зарегистрировать переход права собственности.
При стандартной продаже право возникает после внесения записи в государственный реестр. Договор фиксирует договоренности сторон, платежные документы подтверждают расчеты. Передача ключей означает, что вы получили доступ к жилью. Поэтому еще до задатка уточните, когда ТАПУ оформят на ваше имя и что необходимо сделать до передачи. Ответ должен быть закреплен в условиях покупки.
Бумажное свидетельство выдается на основании записи в реестре. Если документ потеряется, право собственности сохранится. Повторный экземпляр можно получить через официальный порядок.
Где выдают ТАПУ в Турции
Оформлением занимаются управления Tapu Müdürlüğü. Они входят в систему Главного управления земельного реестра и кадастра Турции, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, сокращенно TKGM. В Аланье управление ТАПУ находится в районе Кызларпынары, на улице Хаджикадироглу, в доме № 16. Адрес для навигатора — Kızlarpınarı Mahallesi, Hacıkadiroğlu Sokak No. 16, Alanya, Antalya.
В разговоре их называют кадастровым управлением или управлением ТАПУ. При покупке недвижимости в Аланье вы услышите оба названия. В Musa Homes мы помогаем с подбором жилья и берем на себя подготовку к оформлению ТАПУ. Наш юрист проверяет документы на недвижимость, команда объясняет условия покупки и заранее сообщает, что потребуется от вас. Заявку на оформление права собственности наш отдел послепродажного сервиса подает через официальный портал Web Tapu. После проверки документов приходит СМС с информацией о платежах и времени приема в кадастровом управлении. Мы согласовываем с вами встречу и сопровождаем вас на оформление.
Если вы не планируете оставаться в Турции до завершения сделки, оформление можно поручить нашему представителю по нотариальной доверенности. Мы заранее согласуем необходимые полномочия и поможем подготовить документ. Наш представитель пройдет оформление по доверенности и получит ТАПУ на ваше имя.
Чем ТАПУ отличается от договора и искана
Незнакомые названия документов легко перепутать. Для начала достаточно запомнить назначение трех основных.
- Договор покупки — закрепляет цену, оплату, сроки, комплектацию и обязательства сторон
- ТАПУ — подтверждает зарегистрированное право на недвижимость
- Искан (yapı kullanma izin belgesi) — относится к разрешению на использование завершенного здания
У строящегося объекта также проверяют разрешение на строительство (yapı ruhsatı). Если вам показали ТАПУ, вопрос об искане остается актуальным. Если дом получил искан, все равно нужно выяснить, кто владеет квартирой и как она зарегистрирована. Каждый документ отвечает за свою часть проверки.
Какие данные указаны в ТАПУ
Расположение строк зависит от формы документа и времени выдачи. Поэтому начните с содержания. Где находится недвижимость, какое помещение зарегистрировано и кому оно принадлежит?
Расположение и сведения об объекте
| Поле | Значение |
|---|---|
| İl | Провинция |
| İlçe | Административный район |
| Mahalle или Köy | Квартал или населенный пункт |
| Ada | Кадастровый квартал |
| Parsel | Земельный участок |
| Pafta | Лист кадастровой карты, если поле предусмотрено |
| Taşınmaz No | Идентификационный номер объекта |
| Ana Taşınmazın Niteliği | Вид основного объекта |
| Yüzölçümü | Площадь в соответствующем разделе |
| Blok ve Kat | Блок и этаж |
| Bağımsız Bölüm No | Регистрационный номер самостоятельного помещения |
| Niteliği | Назначение объекта или помещения |
| Arsa Payı | Доля земли, закрепленная за помещением |
Покупаете квартиру в Махмутларе? В строке провинции будет Antalya, административного района Alanya, квартала Mahmutlar.
Для жилого помещения встречается обозначение mesken. Dükkan относится к магазину, arsa к земле под застройку, tarla к сельскохозяйственной земле.
Собственник и регистрация
| Поле | Значение |
|---|---|
| Malik | Собственник |
| Adı Soyadı | Имя и фамилия |
| Hisse | Доля владельца |
| Edinme Sebebi | Основание приобретения |
| İşlem Bedeli / Satış Bedeli | Сумма операции в соответствующем поле |
| Tescil Tarihi | Дата регистрации |
| Yevmiye No | Номер записи операции |
| Cilt ve Sayfa | Книга и страница реестра в формах, где предусмотрены эти поля |
Как убедиться, что ТАПУ относится к выбранному комплексу
В Musa Homes мы разбираем это вместе с вами еще до заключения договора. Открываем официальный сервис Parsel Sorgu, выбираем провинцию Antalya, район Alanya и нужный квартал, например Mahmutlar. Затем вводим номера Ada и Parsel из ТАПУ и нажимаем Sorgula. На карте выделяется участок, на котором расположен комплекс. Переключаемся на спутниковое изображение, приближаем дом и смотрим на знакомые ориентиры. Узнаете бассейн, соседние здания и дорогу к морю? Теперь кадастровые номера связаны с местом, где вы уже побывали на просмотре. Так вы можете самостоятельно сопоставить данные ТАПУ с расположением выбранного комплекса.
Какие документы нужны иностранцу для оформления ТАПУ в Турции
Комплект согласовывают под конкретную сделку. При подготовке проверяют следующие документы и сведения.
- Паспорт покупателя и перевод
- Идентификационные и налоговые данные
- Документы продавца и сведения об объекте
- Муниципальную налоговую стоимость
- DASK для недвижимости, на которую распространяется требование
- Банковский документ DAB в предусмотренных случаях
- Доверенность при оформлении через представителя
Если вы не владеете турецким языком, на сделке в кадастровом управлении обязательно присутствует уполномоченный переводчик, который говорит на вашем языке. До подписания он переводит документ и вопросы сотрудника, включая подтверждение того, что вы понимаете происходящее и совершаете покупку добровольно. Вам озвучивают данные покупателя, сведения о недвижимости, этаж, номер помещения и заявленную сумму сделки. Вы сверяете информацию и задаете вопросы, если что-то непонятно. После подтверждения данных и подписания документов завершается регистрация права собственности и выдается ТАПУ.
Что такое DAB
Döviz Alım Belgesi связан с предусмотренной правилами продажей иностранной валюты через банк при покупке недвижимости иностранным физическим лицом. Нельзя просто обменять деньги в обменном пункте. DAB и подтверждение перевода продавцу выполняют разные задачи. Порядок банковских действий согласовывают до платежа. Требования к оценке недвижимости зависят от цели операции. Для гражданства действует отдельный порядок подтверждения инвестиционной суммы.
Как проходит оформление ТАПУ
После выбора квартиры и проверки документов стороны согласовывают условия покупки. В договоре фиксируют объект, цену, способ оплаты, комплектацию, сроки передачи права и ключей. При покупке с мебелью полезна опись. При рассрочке нужен график. В договоре указываем условия возврата задатка, если выявлены юридические препятствия, Затем подготовленный комплект подают на оформление. Управление проверяет сведения и сообщает о необходимых действиях, начислениях и записи.
Расчеты с продавцом организуют с учетом банковских правил и регистрации. Перед подписанием повторно сверяют данные сторон, объект, доли, сумму и существенные условия. После регистрации покупатель получает подтверждение права.
Сколько стоит оформление ТАПУ
При покупке недвижимости в Аланье покупатель, как правило, оплачивает пошлину за передачу права собственности полностью. В этом случае расходы составляют 4% от суммы, принятой для расчета пошлины. Это условие покупки, которое мы фиксируем в договоре. Например, при расчетной базе 5 000 000 лир пошлина составит 200 000 лир.
Дополнительно оплачиваются сбор кадастрового управления döner sermaye, обязательная страховка DASK, переводчик и услуги, необходимые для вашей сделки. При оформлении по доверенности добавляются расходы на ее подготовку и нотариальное удостоверение. В Musa Homes мы составляем расчет по выбранному объекту и объясняем каждый платеж. Вы видите стоимость недвижимости, расходы на оформление и общую сумму покупки.
ТАПУ и ВНЖ в Турции
Мы подберем квартиры под ВНЖ в Турции и проверим адрес, стоимость и документы выбранного объекта на соответствие действующим требованиям. После покупки вы получаете ТАПУ на свое имя. Наш отдел послепродажного сервиса помогает собрать документы и подать заявление на ВНЖ по недвижимости. Вы предоставляете личные документы и приходите на прием в миграционную службу. ТАПУ подтверждает ваше право собственности и входит в пакет документов для заявления. Решение о выдаче вида на жительство принимает миграционная служба.
Планируете получить гражданство Турции через покупку недвижимости?
Мы подбираем недвижимость под гражданство Турции стоимостью от 400 000 долларов США. Наш юрист проверяет документы объекта, продавца и соответствие покупки требованиям программы. Мы помогаем организовать банковские расчеты и оформить право собственности на ваше имя. При оформлении в реестр вносится обязательство не продавать недвижимость в течение трех лет. После регистрации покупки и получения подтверждения соответствия инвестиции наш юрист сопровождает подачу заявления на гражданство. Вы предоставляете личные документы на себя и членов семьи, которые участвуют в заявлении. Мы объясняем, какие документы нужны, и помогаем с переводами и нотариальным оформлением. Решение о предоставлении гражданства принимают государственные органы Турции.
Покупка недвижимости с Musa Homes
Musa Homes работает на рынке недвижимости Турции с 2009 года. Компания находится в Аланье, имеет лицензию на деятельность в сфере недвижимости и зарегистрирована в Торгово-промышленной палате Аланьи. Мы начинаем с ваших планов и бюджета. Подбираем квартиры и виллы в Аланье, организуем просмотры, обсуждаем цену и условия оплаты. Юрист изучает документы и правовую сторону сделки.
Если хотите познакомиться с районами и посмотреть жилье лично, запланируйте бесплатный ознакомительный тур с Musa Homes. Менеджер подготовит маршрут по вашим критериям.
Вам не нужно запоминать все названия из этой статьи. Важно получить понятные ответы о выбранной недвижимости, расходах и передаче права. Напишите нам, что вы ищете, и мы поможем разобраться с подбором и оформлением.
Часто задаваемые вопросы о ТАПУ в Турции
Что такое ТАПУ в Турции простыми словами?
ТАПУ, или Tapu Senedi, подтверждает зарегистрированное право собственности на недвижимость в Турции. В документе указаны объект, владелец, его доля и сведения о регистрации. При покупке квартиры право собственности переходит к покупателю после внесения записи в государственный реестр.
Где оформляют ТАПУ на квартиру в Турции?
ТАПУ оформляют через управление земельного реестра Tapu Müdürlüğü. В Musa Homes наш отдел послепродажного сервиса подает заявку через портал Web Tapu. После проверки документов и назначения приема мы сопровождаем покупателя на оформление права собственности.
Какие документы нужны иностранцу для получения ТАПУ?
Для оформления ТАПУ иностранному покупателю потребуются паспорт и его перевод, идентификационные и налоговые данные. Для сделки также готовят документы объекта, муниципальные сведения о стоимости, DASK и банковский документ DAB.
Можно ли оформить ТАПУ без приезда в Турцию?
Да, вы можете оформить доверенность на нашего представителя в консульстве Турции в вашей стране. Мы поможем подготовить текст с полномочиями на покупку и регистрацию недвижимости. Представитель Musa Homes подаст документы, пройдет оформление и получит ТАПУ на ваше имя.
Обязателен ли переводчик при получении ТАПУ?
Если покупатель не владеет турецким языком, на оформлении необходим уполномоченный переводчик. Он переводит документ и вопросы сотрудника кадастрового управления. Покупатель проверяет свои данные, сведения о недвижимости и сумму сделки, затем подтверждает согласие и подписывает документы.
Сколько стоит оформление ТАПУ в Турции?
При стандартной продаже общая пошлина за передачу недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости. Дополнительно рассчитываются сборы, страхование и необходимые услуги.
Сколько времени занимает оформление ТАПУ?
По опыту Musa Homes, при готовых документах оформление ТАПУ занимает ориентировочно 2–5 рабочих дней после подачи заявки. Если требуется снять ипотеку, исправить сведения или предоставить дополнительные документы, срок увеличивается до 10–14 рабочих дней и дольше.
Можно ли оформить ТАПУ на двух собственников?
Да, квартиру в Турции можно оформить на нескольких владельцев с указанием доли каждого. Например, два покупателя приобретают по 1/2 квартиры.
Что делать, если потерял ТАПУ в Турции?
Потеря бумажного ТАПУ не прекращает право собственности. Владелец получает повторный документ через кадастровое управление или доступные официальные услуги Web Tapu.